早先传闻已经让地产股一路闻风大涨。那么现在政策来了，新政会对想换大house的你有什么影响?以下为干货和大白话，不用动脑子!
1、 对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。
翻译：意味着买房门槛将有所下降。举个例子，北京东四环到五环之间，交通比较方便的小区，一套90平左右的房子，市值大概400万元，按照现有的二套房首付比例七成算(全国六成，京沪等个别城市为七成)，首付款需要付280万元，若二套房首付降为四成，则减少120万元!只要付160万元。也就是说，以前你有160万，首付只够买一个60平以下的房子，但二套房首付降为四成以后，你有160万，就能够撬动一个90平左右的房子~以前买了二套房你就两手空空，需要勒紧裤腰带了，现在你可能还有余钱，买买理财产品。
2、 使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%。
翻译：用住房公积金贷款买首套房，最低只用付两成首付。如果你身在北上广，这条基本跟你没关系了，这主要是为了满足比较底(diao)层(si)的群体的购房刚需，也主要是针对三四线城市的，因为目前三四线城市有大量积压库存。
此外，以前公积金贷款跟首付比例挂钩的政策，都是规定面积的，而此次统一调整，并未限定面积，因此对于90平米-140平米区间的普通住宅，也是利好，因为这个区间正是3室及以上的改善型住房分布区。
3、 Diao si早点洗洗睡吧，没你啥事：对第2点的补充。为啥上面一条跟北上广的你无关?举个例子，北京目前公积金贷款上限提高至120万，假设现在首付只需要2成，房价大约在150W左右，如按照单价2W算，那么房子面积是在70平，属于小两居。这种房子，得在5环外甚至周边郊县才能觅得，通勤时间大概1.5-2小时。
4、拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。
翻译：一般买改善型住房的一线城市白领，要么就是准备要孩子了，要么就是孩子上学希望往城里换。这条是针对这些家庭的。这些小康家庭如果已经有一套房，而且贷款已经还完了，此时若你要再次申请住房公积金买房，首付最低只用付3成。
5、 购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税
翻译：如果你的“豪宅”(非普通住房、面积超过144平米)买了2年或2年以上，要转手，可以减税，而不是全款征收。
6、 购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的免征营业税
翻译：这意味着，你手上的二手房，想转让出去不用像过去一样等到5年，不满5年转让需要缴税。现在只要2年，你就可以将手中的二手房进行完全免税的交易。以往很多业主为了满足五年唯一的条件，纷纷办理假离婚。这回5改2，你可以早点赚到钱，意在鼓励大家交易。
可能的影响：房价可能会止跌，甚至有上涨趋势
实际上，从今年年初开始，就已经有部分银行开始,行个性化的二套房政策。如青岛浦发银行规定二套房首付只需31%，重庆、成都等部分银行二套房贷款利率降至基准1.1倍以下。而福建“闽八条”规定个人购买首套房后再次购买除别墅以外的住房，都可以享受首套房同样的待遇。
融360房贷分析师袁媛认为，这一定程度上可能会推高房价。刺激更多想买二套房的人加速入世，直接带动成交量上涨，成交量上去可能会对房价稳定有促进作用，特别像一线城市这些楼市比较火热的地方，可能会止跌，甚至有上涨趋势。
当然，也有业内人士认为，改善型需求购房者的首付能力比较强，降首付对他们的影响可能没那么大。但松绑二套房贷款政策预期愈发强烈，如果一线城市房价继续上涨，不仅老百姓难以接受，恐怕也不是政策层面所乐见的。对于这种担心，张大伟表示，房地产涨价肯定是不健康的，但是在目前我国的经济发展阶段，降价带来的问题更多，两会中也提到，未来市场我觉得是均衡发展，托底也很重要。
从2011年的国八条，到去年的“9.30”新政，楼市调控由紧到松，未来会不会充分放权给地方政府，我们只有拭目以待。但一般不会是孤立的政策，随着国土、住建新政的出台，央行、国税总局针对楼市的政策可能都会陆续出台。
股市方面，英大证券首席经济学家李大霄称，今天这轮政策利好股市及房地产股票，投资价值排序为内房股、B股、A股。这是重大利好消息。
这次的楼市“新政”的要点主要在于消化存量，盘活在建楼盘，避免“鬼城”和烂尾风险。但能不能直接消化存量，恢复市场信心，还有待观察。
当然，放出重磅利好消息时，央妈总是要傲娇一下的，扭扭捏捏从3点拖到5点也就罢了，政策上也显示从地方先开始改起的。有观点称：从贷款放宽开始的楼市刺激政策，将来针对拥有多套住房的居民，征收累进式、惩罚性房产税的可能性也进一步降低。
